[居住权登记自受理之日起4个工作日内进行]居住权登记自受理之日起4个工作日内进行

为落实《民法典》居住权规定,满足广大人民群众登记需求,保障居住人合法权益,9月20日西安市房地产登记服务中心颁发《关于开展居住权登记业务的公告》,自10月8日起,西安市城六区范围内居住权

据西安市不动产登记服务中心工作人员介绍,居住权是《民法典》规定的一种新型物权类型,其主要作用是以设定物权的形式保护居住权人居住他人住宅的权益,具有对抗第三方的效力。 居住权是为解决生活居住问题而设定的用益物权,居住权合同与其他物权合同不同,一般是无偿设立的。 在居住权成立后权利生效期间,房屋产权转移居住权不受影响,意味着居住权与所有权分离。 例如,老人将房子交给自己的孩子后,将房子进行居住权登记,让老人将房子交给孩子,自己就能享受居住的保障。 居住权的设定,更有尊严,更人性化。 这是“住房炒房”对居住的最大尊重,对最基本的居住需要的最大尊重。 对保障大众“居者有其屋”具有重要意义,稳定性和灵活性兼具,有利于充分发挥住宅效用。

[居住权登记自受理之日起4个工作日内进行]居住权登记自受理之日起4个工作日内进行

但对住宅有扣押抵押等限制的,应当依法解除后申请居住权登记。

居住权登记自受理之日起4个工作日内进行。

论居住权的转让继承和注销

民法典》第三百六十九条规定,居住权不得转让继承。 发生居住权注销情况的,可以申请注销登记。 即居住权人死亡,居住权合同约定的期限届满,居住权人放弃居住权或者达到居住权合同约定的解除居住权门槛的,可以撤销居住权。

具体来说,居住权人死亡的,房屋所有权人可以根据居住权人的死亡证明申请注销居住权的居住权合同约定的期限届满,居住权人和房屋所有权人可以共同申请注销登记的居住权人放弃居住权的, 可以单方面申请注销登记的居住权合同约定的解除居住权门槛达到的,居住权人和房屋所有权人对解除居住权达成一致后,共同申请注销登记。

使用时必须注意这些点

在办理居住权登记前,双方当事人应当充分协商,坚持自愿原则。 应当注意的是,居住权登记的权利人可以是自然人,义务人可以是自然人法人或者其他组织。

居住权登记后,除非注销外,不得擅自注销,并应当谨慎申请登记。 居住权登记完成后,颁发房地产权属证书作为权属证书。 房地产权属证书记载与登记簿记载不一致的,除证明登记簿记载有错误外,以登记簿记载为准。 另外,按照《不动产登记暂行条例实施细则》的规定,未办理居住权初次登记的,不得办理其他居住权登记。

居住权登记后,房屋所有人在办理该住宅房屋其他不动产登记业务时,应当如实告知其他当事人已办理居住权登记。 居住权发生变化的,应当及时申请变更登记,不影响权利。

居住权纠纷应该如何解决?

双方当事人就居住权问题发生争议的,应当通过友好协商方式解决。 协商解决不了的,可以通过提起民事诉讼解决。


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