[政府征收商品房还建安置房的标准]鼓励国有企业储蓄商品房作为保障房拆迁商品房安置等措施

在近期多项房地产宽松政策出台的情况下，提出了支持和鼓励国有企业储蓄商品房作为保障房拆迁商品房安置等措施。

9月24日，新疆阿勒泰地区行政公署发布《阿勒泰地区促进房地产市场平稳健康发展十五条具体措施》。《措施》提出了充分利用市场库存的方案。 建立盘活市场库存指标任务机制，重点推进非住房降库存。 实施年度保障性住房建设，优先回购非住房商品房，改造为保障性租赁住房； 鼓励国有企业收购市场住房资源用于保障性住房，鼓励房地产开发企业将存量商品房投向保障性租赁住房市场。

最近，不少地方鼓励收藏户型合适的存量商品住房，作为保障性住房或者拆迁安置房。 例如，8月15日，湖州市房地产市场畅通健康发展联席会议办公室发布《关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知》，对困难房地产企业滞销房提出鼓励并购国有企业，作为保障布局房等。

9月5日，山东省济南市国有资产监督管理委员会官网发布《收购存量房源助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》。 同时发布的3个招标公告显示，济南城市发展集团所属济南城市发展集团资产运营管理有限公司将在全市范围内收购3000套商品房，用于租赁住房。

58安居客房地产研究院分院院长张波分析第一财经，多支持国有企业收购商品房套保，对加快商品房销售，提升当地市场热度具有一定的积极意义。 国有企业收购商品房自建房，一方面有利于加快存量拆迁，另一方面，这一政策也有利于解决新市民居住的问题。 目前，不少地方仍有保障房建设目标，保障房与商品房挂钩增减的方式也是渠道供应保障房的有效体现。

张波分析，将部分商品住房收储为保障性住房，是推动购买租赁住房推动居民合理住房需求的一种方式。 商品房库存没有消化，空置的情况下，再大规模新建保障性住房，从总量上看，将是供大于求。 因此，统一分配，统一市场水平和保障水平供给，将使整个住房资源更加合理平衡。 这一政策本身值得在更多具有相似环境的城市同时推广，在解决更多新市民居住的同时，也能更有效地保障当地房地产市场的高效顺畅运行。