[近三年房地产宏观调控政策]两天内房地产市场迎来三项积极调控政策

日前，结合人民银行和银保监会颁发的文件，决定分阶段调整差别化住房信贷政策，房地产市场在两天内先后迎来了三项积极的调控政策。

永大证券研究所所长郑厚成最近指出，宏观政策加强了对房地产市场的支持，呈现出两个特点。一方面是政策全方位的房地产市长/市场支持。除货币政策外，财政政策也为房地产市场提供强有力的支持。另一方面，对房地产市场的支持很大。他认为，两天内，有关部门应充分重视集中公布支持房地产市场的三项重磅政策的现象，不能排除后期和出台重磅政策的可能性。

振兴房地产市场需要政策“组合拳击”。

值得注意的是，今年以来，多个城市调整了公积金政策，包括提高公积金贷款限额公积金“一人购买全家”等。

9月份以来，海南河北广东等多个地方调整了公积金政策。例如，9月6日，石家庄住房公积金管理委员会发了一篇文章，要求扩大住房公积金贷款偿还范围。从2022年10月1日起，使用住房公积金贷款购买本市行政区域内自住住房的借款人可以申请父母作为共同还款人参与还款。职工配偶是房地产共有人，配偶父母也可以作为共同还款人参与还款。

严若珍指出，此次央行将下调首次个人住房公积金贷款利率，与各地“城市市策”下的各种公积金调整措施重叠，进一步满足刚需购房者的需求。

方皇指出，随着电力信贷方面支持政策的落地，住房商业贷款利率降低首付款比例降低公积金贷款限额提高等相关政策“组合权”积极帮助房地产市场恢复信任恢复情绪促进交易。

郑厚成表示，降低房贷利率是关键，但除了降低房贷利率，切实降低购房成本外，有效地提振房地产市场还需要“组合权”。需要继续有效地提振房地产市场的信心，降低首付款，放宽“5限额”等措施。

彷徨预计各地房地产调控政策优化落地的节奏将进一步加快，优化调整力度将进一步加大，政策层面将从限制购买限制贷款限制销售放宽价格限制结合鼓励买房政策降低交易税等多方面热点一二线城市扩大扩大。