[刚需购房新政策]房地产新政出台，刚需家庭“上车”买房的好契机

据《新京报》报道，9月30日，财政部和税务总局发布了《支持居民回购住房相关个人所得税政策》公告，对出售住房在一年内购房的居民实行个人所得税退税优惠，最高全额退款。

具体来说，如果新购买的住房金额大于或等于当前住房转让金额，则退还所有已缴纳的个人所得税。新购置的住房金额低于现住房转让金额的，按照新购置的住房金额与现住房转让金额的比例退还现住房缴纳的个人所得税。

这已经是最近房地产市场迎来的第三个利益。

有必要看到房地产新政的出台有两大背景。一个是“家是为了生活，不是为了炒”的位置也没有改变。“一比一卖”逃税政策显然针对有换房意愿的特定人群，这是房地产市场刚刚需要的，目的是降低改善性住房成本，加快住房流通速度。

实现人人有住房是一个大目标，需要长期的机制。“一比一卖”逃税政策从目前的利益出发，针对目前房地产市场的问题，退税政策实际上减少了房屋置换层的税负成本，加快了有税的房屋流通速度。例如，很多想换房子的人一般都是为了避税，过了5年才卖房子。新政出台后，也许这11会立即行动。。

更重要的是，多重利益良好的集中出台会改变购房者对未来的期待。

自从去年房地产市场降温以来，市场一直停滞不前，成交量下降，平均价格下降，而且全球都在经历经济下滑。这种情况长期持续下去，很容易引起购房者对未来的空洞期待。一旦看空成为市场主流，在“买入买入下跌”的推动下，成交量冻结，房地产市场的前景难以预测，对经济的影响也难以预测。

在这种情况下，就像“一买一卖”可退税税收政策的出台一样，起到“源头矿泉水”和“第一推动力”的作用，忽视了那些为了不炒的市场刚要交易的人。如果交易活跃，自信心重新确立，市场自然会恢复活力，所谓的看空也消失了。。

住宅是民生捆绑的，谁都希望房价便宜，每个人都有房子。房地产普及时代终将落幕，但这并不意味着大降价时代即将开始，更大概率是漫长稳定的退潮时期。(威廉莎士比亚温斯顿房地产房地产房地产房地产房地产房地产)今天，各政策共同发力，也可以成为刚需家庭“上车”买房的好契机。